热门城市土拍热度捏续升温。证券时报记者梳理，本年以来亚博体育，北京、上海、深圳、杭州、郑州、成齐、苏州等多地土拍出现溢价率跳动20%的地块，最高溢价率达87.5%。业内东说念主士指出，近期成交的高溢价地块齐是中枢城市的优质地块，短期来看，量度场所政府将进一步加大中枢区域优质地块供应，同期通过放宽贪图设想条目等晋升房企拿地意愿，进而通过优质新址供给带动市集需求开释。

2月20日，上海2025年第一批次土拍竞争强烈，4宗涉宅地块沿路溢价成交，其中，虹口区地块和浦东新区地块热度较高，溢价率区分达到38%和33%，虹口区地块更是经由184轮竞价以89.64亿元成交，成为上海昨年8月推论“双高双竞”策略以来的总价新“地王”，成交楼面价117474元/㎡。同日，杭州出让了3宗涉宅用地也沿路溢价成交，其中，上城区地块经由77轮竞价溢价54.04%成交，滨江区地块经由85轮竞价溢价43.69%成交。

2月以来，苏州、北京等地均有地块经由超百轮竞价，郑州一宗地块更是资格了近6个小时强烈竞价，最终以87%的溢价率成交，创下郑州自2021年以来住宅用地溢价率的最高记录。

这些地块高溢价成交的原因，更多是因为地块本人质素的优异。中指磋磨院指数职业部总司理曹晶晶对质券时报记者示意，上海、北京、杭州、郑州等地的高溢价地块均位于城市中枢区优质板块，稀缺性强、配套完善、斥地价值较高。近期优质地块土拍升温也反应出房企对中枢城市新址销售出息的看好，加速补仓。

为了提高房企拿地积极性，中枢一二线城市加大了中枢区域的优质地块供应力度，低密度住宅用地的供应占比权臣晋升。以北京为例，本年1月明确建议，在住宅用地供应方面，优先向轨说念交通站点和处事密集地区供应住宅用地。在2025年供地筹谋中，关于商品住宅用地初次继承了弹性看法，并建议加大优质地块供应。2025年度第一轮拟供应商品住宅用地清单中，波及的4宗地块均位于市集需求卓绝、基础重要和各人服务配套较好的区域，包括中心城区的海淀区有1宗，城市副中心肠区有1宗；平原多点地区的顺义区有2宗。

在加大优质地块供应的同期，多地还优化了地块贪图设想条目，助力“好屋子”成就。如2月，北京发布了《北京市平原多点地区“好屋子”贪图贬责联系技艺重心（试行）》，在现在地皮供应量约占全市的60%的平原多点地区领先试点，包括通过阳台、饰面层部分面积不计入容积率，限定提高“得房率”；通过底层架空，配建邻里分享各人空间，增设风雨连廊等方法，补充基础各人服务功能；通过建筑高度弹性管控，指挥变成高下絮叨的城市天空线，优化小区空间布局等。

曹晶晶觉得，北京的示范效应和风向标兴味兴味彰着，量度2025年将有更多城市优化联系策略。

瞻望异日，曹晶晶量度，短期来看，场所政府将进一步优化地皮供应策略，一方面效用晋升供地质地，加大中枢区域优质地块供应；另一方面通过放宽贪图设想条目，如优化容积率贪图律例、饱读动立体生态住宅、放宽层高截止等，给以居品设想更多的纯真性，以此晋升房企拿地意愿，进而通过优质新址供给带动市集需求开释。

校对：祝甜婷亚博体育